ビル経営・運営管理

  • 秘訣 1 空室解消!テナント誘致
  • 秘訣 2 レポーティング
  • 秘訣 3 収益最大化を実現するPM
  • 秘訣 4 適正コストで安心のビル管理(BM)
  • 秘訣 5 プロの視線でビル工事をご提案
  • 秘訣 6 資産価値最大化の秘訣

ビル経営・運営管理

オフィス・ビルの専門プロ集団が、ビル経営をサポートします

ビルディンググループは、1983年の創業以来、オフィス・ビル事業に実績を重ねてまいりました。
ビルディンググループは、テナントリーシング(テナント誘致)のプロフェッショナルであるビルディング企画、オフィスのデザインと
内装専門のオフィス企画、そしてPM/BMに特化した企画ビルディングが構成するオフィス・ビルの専門プロ集団です。
豊富な実績と全国ネットワーク、そして市場を知りぬいている、
わたしたちビルディンググループならではのビル経営・運営についてのご提案。

空室解消!テナント誘致

空室は、いつでもオーナー様の一番のお困りの元。

テナント誘致28年の実績を有するビルディンググループ(ビルディング企画)が、豊富なノウハウとネットワーク、
そして、他社には負けないフットワークで早期の満室稼働をめざします。

■テナント・リーシング(テナント誘致)

おまかせいただいたその日から、ビルディンググループ(ビルディング企画)営業マンによるテナント・リーシング活動がはじまります。豊富な情報と全国ネットワーク、他社に負けないフットワークで、おまかせいただいたビルにテナントを積極誘致。

■テナント募集

ビルパンフ、イメージレイアウト作成、募集資料の作成などをおこないます。あわせて、パワフルなアクセス数を誇る当社Webサイト(ビルNAVI)により募集情報を広範囲に流通させます。

■テナント与信

ビルは、オーナー様の大切な資産。そのビルに入居を希望するテナント候補がどんな会社なのか?は最も気になるところでしょう。長年のオフィス仲介実績に基づく経験則を活かしつつ、データ会社の企業情報もしっかりチェック。万全の企業調査・信用調査で、不安の種を未然に取り除きます。

■マーケットリサーチ

テナント誘致にもマーケティングの視点が不可欠です。
おまかせいただくビルの近隣・周辺地域の市場調査、競合物件調査を行います。さらに、全国主要都市の市況など市場全般の情報をご提供。テナント動向やオフィスビルのトレンドについても、随時報告させていただきます。

■リーシング・アクションプラン立案

おまかせいただくビルごとに具体的なテナント誘致プランを立案いたします。立地エリア分析や競合ビルの状況等、ビルディンググループの情報力をフル活用。募集賃料や各種条件の設定提案のほか、早期に空室を解消し稼働率を上げるためのリーシング・アクションプランをご提案いたします。

■内覧会開催

リーシング活動の一環として、テナント募集ビルの内覧会を開催いたします。テナント向け内覧会のほか、オフィス仲介業者向け内覧会を開催。大手~地元業者まで、有力オフィス仲介業者に広く呼びかけを行うことで、一日も早いテナント誘致を目指します。

■契約交渉・締結業務

賃貸借契約の条件交渉、重要事項説明書の作成、それに関する調査・説明・契約書作成等をサポートいたします。テナント候補が外資系の場合も、バイリンガルスタッフが、外資系企業担当者との折衝をスムーズに行います。

■賃料策定

ビルディンググループ(ビルディング企画)は、1983年の創業以来、着実にオフィスビル仲介実績を築いてまいりました。長年の実績を通じて構築した業界屈指の物件データベースは私たちの誇りです。取り扱い総数100,000棟を超える豊富なデータから、おまかせいただくビルの適正賃料を査定いたします。

レポーティング

すべてのビルに個性があります。

わたしたちは、お客様の目線に立って、不動産の購入・売却を仲介いたします。
納得のゆく不動産売買を実現するために全力投球。わたしたちにおまかせください!

■情報提供

不動産購入・売却について、物件情報や市場動向等のニュースを定期的にご提供いたします。そのほか、現在の相場利回りや適正利回りについて調査・ご報告。長年の実績による業界ネットワークと全国展開による情報収集力にご期待ください。

■レポーティング

不動産を購入・売却する際に重要なのが、不動産調査に基づく適切なプライス設定です。周辺市況と物件価値に基づく適正価格の提示に加え、売買に伴うメリット・デメリットをお客様の視点に立って、ご報告いたします。

■賃料策定

ビルの購入に当たっては、購入後の収益性(賃料)が最も気になるところ。創業(1983年)以来の仲介実績を通して構築した業界屈指の賃料データベースをもとに、適正賃料を査定いたします。

■LCC管理

不動産売買のさまたげになるトラブルとして多いのが、境界トラブルです。隣地との境界確定の有無など、トラブル解消のために信頼できる測量士の手配をさせていただきます。

■税務相談

不動産売買に際して、忘れてはならないのが各種の税金です。ビルディンググループにお問い合わせいただいた皆様に、当社社外取締役で、国税庁OBの税理士による無料税務相談サービスを実施。問合せフォームからお申し込みください。*ご相談内容を明記してください。

■法律相談

不動産売買に際して、贈与・相続・境界・契約・入居者トラブルなど、クリアにすべき法律上の問題は多岐に及びます。ビルディンググループでは、定期的に専門家による無料法律相談を開催しています(要予約)。 お問い合わせフォームからお申込みください。

収益最大化を実現する
プロパティ・マネジメント(PM)

お客様の目線に立って、不動産の購入・売却を仲介いたします。

すべてのビルには個性があります。わたしたちは、ビルによって異なる個別の条件
(立地、規模、設備、経年、テナントミックスなど)にあった最適な施策を提案・実行してゆきます。
コストパフォーマンスと最大収益を追求。富(とみ)を生み出す『ハコ』としてのビルの価値を最大化させます。
一方、不測の事態に対する準備と配慮もおこたりません。

プロパティ・マネジメント

■ビル経営戦略立案

「管理項目が必要・十分か」の精査をはじめ、市場調査や周辺競合物件調査、空室が生じた場合のリーシングプランまで。個別のビル経営戦略を立案・ご提案いたします。

■入出金管理

ビル管理・運営上必要な諸経費の出納管理(出入金管理)をおこないます。単に、毎月の収入・支出を記帳するだけではなく、「ムダがないか」「適正コストか」などビル収益最大化の観点でチェック機能を働かせつつ管理いたします。

■レポーティング

合理的なビル経営のため欠かせないのが、毎月のデータ集計と管理です。収支管理報告、未収金状況報告、その他ビルの現状について月次で報告いたします。

■LCC管理

ビルの収益力を維持・更新してゆくためには、長期的視野に立った投資計画が必要です。おまかせいただくビルのLCC(ライフサイクルコスト)について計画・管理・提案を行います。

リスクマネジメント

■各種保険サービス

ビルの火災、賠償の発生は、ビル経営上のリスクの最たるものと言えるでしょう。ビルディンググループでは損害保険全般(ビルの火災保険や賠償責任保険)を取り扱っています。また、地震保険についてもご相談ください。

■入出金管理

空室が埋まらず、「得られたはずの賃料が入ってこない」という損失は、ビル経営を根本から揺さぶります。どんなに市況が悪化しても、もう安心。サブリースで賃料収入を安定確保できます。空室リスク、滞納リスクから解放され、オーナー様はご本業に専念することができます。

■耐震診断アレンジメント

耐震性はビルの資産価値を左右します。建築図書による確認から実査まで、耐震診断をアレンジいたします。旧耐震ビルの耐震工事についても、お気軽に御相談ください。

■建物診断

外壁や看板の落下による傷害事故。漏水(水もれ)や漏電(電気もれ)によるテナントの営業損失、、、。建物診断によって、目に見えない劣化や破損を早期に発見。潜在リスクを未然に防ぎましょう。

■アスベスト、PCB調査アレンジメント

アスベストやPCB(ポリ塩化ビフェニル)は、建物鑑定評価上、重大な減価要因です。確認・調査の実施により、早期に対処しましょう。除去または飛散防止措置についても、まずは、お声掛けください。

適正コストで安心のビル管理(BM)

ビルを経営する上で、最も重要なテーマが、良質なビル管理です。

入居テナントの社員が一日のコアタイムを過ごすビルの環境づくりは、
優良テナントの誘致・継続という観点からも力をいれるべきポイントです。
わたしたちは、長年の経験に基づき、ムダやムラのないビル管理を追求いたします。

リスクマネジメント

■ビル管理メニュー精査

一口に、『ビル管理』と言っても、その内容は様々です。おまかせいただくビルの条件や個性に応じた、必要十分な『管理業務』は何か?豊富な経験とノウハウに基づいて、最適なBM(ビル管理)メニューをご提案いたします。

■清掃

賃貸経営管理の良否は、まず、施設の清潔と衛生に現れます。ビルの日常清掃、定期清掃、特別清掃。さらに、ガラス清掃など。利用者の快適さ(アメニティ)を維持するため、丁寧に行います。

■設備点検

日常的な点検業務は、わたしたちにおまかせください。電気・空調・給排水等の機械設備の点検、電気・水道メーターの検針などビル管理の基本業務をきっちりこなします。

■セキュリティ

テナント誘致上、重要なポイントになるのが、セキュリティです。テナントの業種・業態によっては、かなり重きを置く企業もあります。監視カメラやパッシブセンサー、各種警備機器を導入した警備体制をご提案。巡回警備と併用したプランなど様々に御検討いただけます。

テナント対応

■入退去管理

テナントの入退去にあたり、必要となる各種業務。
新規テナントのビル入居に伴う内装工事から退去時の原状回復。工事の日程調整や保証金の精算など、ワンストップサービスでオーナー様をサポートいたします。

■クレーム・違背対応

ビル管理における重要項目の一つが、テナントからのクレーム対処でしょう。万一、対処を誤れば、深刻な事態が生じかねませんが、長年の経験を積んだわたしたちプロにおまかせいただければ安心です。一方、テナントによる契約条項の違背等については、厳正に対応いたします。

■滞納対処

テナントによる賃料の滞納。オーナー様にとっては、頭の痛い問題です。督促しても滞納が続いた場合には、契約解除から明け渡しまで、法令を遵守しつつ問題解決をはかります。

■日常・緊急対応

1年365日、毎日のように生じる日常対応。いつ起きるかわからない緊急事態。火災侵入などの非常時対応のほか、入居者からの緊急連絡にも対処いたします。 24時間365日の即応体制で入居テナント様とオーナー様両方に安心安全を御提供します。

■請求・督促

細かくて、わずらわしい請求業務。万一の時の滞納督促。すべて、私たちにお任せください。オーナー様は毎月入金を確認するだけ!月次の賃料等の請求、滞納時の督促をサポートいたします。

■契約管理(更新等)

既存テナントの契約満了は?更新手続きは?わずらわしい更新の連絡・手続き・改定交渉を含む契約管理、わたしたちは、オーナー様のご意向を確認しつつ的確に対処します。

プロの視線でビル工事をご提案

全国で年間2,650件の工事実績

全国で年間2,650件の工事実績があるからこそ、良質で安価な工事を実現できます。
ビルと市場を知り尽くしているわたしたちが、テナント誘致にプラスになるビル工事を最適の方法でご提案いたします。

■営繕・修繕

日常の使用によるビルの汚れや破損、突発的な損壊など、営繕・修繕工事は、ビル経営につきものの問題です。多数の工事実績がもたらす『規模の経済』効果により、よりリーズナブルな工事コストを追求します。

■改修・リニューアル

竣工後、年数を経たビルもリニューアルによって競争力を取りもどします。フル・リニューアルが効果的であるのはもちろんですが、ピンポイント工事がテナント誘致にプラスに作用した例もあります。テナント・アピールの『ツボ』をおさえた工事提案に、ご期待ください。

■原状回復

単にキレイにするだけの原状回復では、意味がありません。次のテナント誘致を見据えた原状回復をご提案いたします。また、原状回復工事と同時に、グループの仲介専属営業マン(ビルディング企画営業マン)へ直接募集情報を提供。いち早い稼働をめざします。

■コンバージョン

住居からオフィス、オフィスから店舗への用途変更など、周辺ニーズや立地条件を考えたコンバージョン(用途転換)のご提案も可能です。転換後のテナント付けについても、ご相談ください。

資産価値 最大の秘訣

デフレ時代のビル経営とは?

コンバージョン(用途転換)、デッドスペースの有効活用、耐震、省エネ、
BCP、ビルの収益と資産価値最大化のため、プロの視点で各種ご提案いたします。

バリューアップ

■改善・リニューアル

竣工後、年数を経たビルもリニューアルによって競争力を取りもどします。フル・リニューアルが効果的であるのはもちろんですが、ピンポイント工事がテナント誘致にプラスに作用した例もあります。テナント・アピールの『ツボ』をおさえた工事提案に、ご期待ください。

■その他の企画提案

通常のオフィス・フロアをサービスオフィス(SOHO)やスモールオフィス仕様にすることで、空室対策の効果が期待できます。さらに、ビルの収益力を高める可能性も。そのほか、地下などデッドスペースのトランクルーム利用など、各種ニーズ・マーケット分析、立地評価、運営支援についてもご相談ください。

■コンバージョン

住居からオフィス、オフィスから店舗への用途の変更など、周辺ニーズや立地条件を考えたコンバージョン(用途転換)のご提案も可能です。転換後のテナント付けについても、ご相談ください。

■企業不動産の価値向上

所有不動産の潜在価値を今一度見直してみませんか?不採算店舗や社員寮など、必ずしも最適とはいえない利用形態の企業不動産があるかもしれません。賃貸への転換や運用形態の変更による収益向上とオフバランスで、企業価値の向上をめざしましょう。

不動産投資サポート

■市場調査

お客様からご依頼いただいたビルの近隣・周辺地域の市場調査、競合物件調査を行います。この他、新築情報など供給サイドのデータや全国主要都市のオフィス市況などマーケット情報を調査・分析の上、ご提供。テナント動向やオフィスビルのトレンドについても、報告させていただきます。

■資料策定

ビルディンググループ(ビルディング企画)は、1983年の創業以来、着実にオフィスビル仲介実績を築いてまいりました。長年の実績を通じて構築した業界屈指の物件データベースは私たちの誇りです。取り扱い総数100,000棟を超える豊富なデータをもとに、調査対象ビルの適正賃料を査定いたします。

ビル経営の進化形

■省エネ・CO2排出規制対策

東京都が導入したオフィスビルのCO2排出規制。今後、他の都道府県に波及することも考えられます。ビルディンググループでは、照明・空調・水道、多様な省エネプランをご用意しております。

■その他アメニティ

入居テナントの社員にとって、ビルは一日の時間の多くを過ごす場所です。テテナントのリバブル・コンディション(住環境)を整える事は、成功するビル経営のための第一歩。ビル内の緑や受動喫煙防止の分煙機で、『ひと』にやさしいビルを創りましょう。エントランスやEVホールの観葉植物、共用部のマット、喫煙コーナーの分煙機、自販機など、利用者の快適さ(アメニティ)に配慮した各種施策をご提案いたします。

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ビルディンググループは、オフィス環境構築のリーディングカンパニーとしてあらゆるオフィスニーズにお応えいたします。

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